在親戚間移轉房產時，許多家庭會糾結於：到底是直接「送」（贈與）比較好，還是走「賣」（買賣）的形式？這項決定不僅影響當下的稅費，更決定了未來子女轉售時，會不會被房地合一稅課徵驚人的重稅。
一、 贈與移轉：看似簡單，實則「成本」極低
贈與的優點：
程序相對簡便： 只要雙方達成合意並簽署贈與契約即可辦理。
受贈人免出資： 適合子女尚無經濟能力支付價金的情形。
代理辦理： 只要身分證明文件備齊，可委託代理人全程辦理。
贈與的缺點：
贈與稅負擔： 超過每人每年 244 萬元 免稅額的部分，將課徵 10%~20% 的贈與稅。
土地增值稅極高： 贈與案件無法申請「自用住宅優惠稅率」，僅能適用 20%~40% 的一般稅率。
未來稅務炸彈（房地合一稅）： 國稅局認定受贈人的「取得成本」是移轉時的官方評定現值（房＋地），而非市價。
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二、 二親等買賣：金流換取未來節稅空間
法律規定，二親等以內親屬間的買賣，若不能提出「已支付價款之確實證明」，將會「以贈與論」課稅。
買賣的優點：
取得成本高： 買方的取得成本即為「買賣成交價」。未來若要出售，因成本高，獲利空間被壓縮，可大幅節省房地合一稅。
土增稅更省： 符合條件者可申請「自用住宅優惠稅率（10%）」，比贈與節省數倍稅金。
無贈與稅問題： 只要金流屬實且成交價高於房地公告現值，即不需繳納贈與稅。
買賣的缺點：
金流審核極嚴： 必須提供買賣雙方存摺明細供國稅局核對，且資金來源不得由賣方擔保或借貸。
還款能力審查： 國稅局會嚴格審核買方是否有足夠的薪資、租金等經常性收入來負擔後續的銀行貸款。
賣方稅賦： 賣方需根據取得時間，申報繳納「房地合一稅」或「舊制所得稅」。
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三、 核心關鍵：為什麼「房地合一稅」是勝負關鍵？
民國 105 年後施行的房地合一稅，是以「成交價 － 取得成本 － 費用」來計算獲利所得。
若採「贈與」取得： 假設市價 1,000 萬的房子，公告現值僅 300 萬。受贈人的成本被認定為 300 萬。若幾年後以 1,200 萬賣出，國稅局認定獲利高達 900 萬。
若採「買賣」取得： 買方以 800 萬買入，成本即為 800 萬。同樣以 1,200 萬賣出，獲利僅認定為 400 萬。 兩者稅負可能相差數百萬元！。

四、 該怎麼選？