家人過世後，不動產要在幾天內辦理？逾期會怎樣？

親人過世後，遺留下的不動產（土地或房屋）必須及時處理。法律對於繼承程序設有嚴格的時限，一旦疏忽，不僅會面臨高額罰鍰，甚至房產可能被國家標售。

一、 兩大關鍵申請期限
遺產稅申報： 繼承人應於被繼承人死亡之日起繼承人於知悉其得繼承之時起三個月內開具遺產清冊陳報法院；被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起 6個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關申報遺產稅。。若有正當理由，得申請延長 3 個月。
繼承登記申請： 繼承人應自繼承開始之日起 6 個月內，向不動產所在地的地政事務所申辦繼承登記。

二、 逾期未辦理的嚴重後果
高額罰鍰： 繼承登記若逾期申請，每逾 1 個月將處以應納登記費額 1 倍的罰鍰，最高可處 20 倍。
列冊管理與公開標售： 若自繼承開始起逾 1 年 仍未辦理登記，地政機關將進行公告並列冊管理 15 年。逾期仍未聲請登記者，將移請國有財產署公開標售，標售所得價款若逾 10 年無人領取則歸屬國庫。
無法處分產權： 在未辦妥繼承登記前，繼承人不得對該不動產進行買賣、設定抵押或分割等處分行為。

三、 辦理流程與應備文件
辦理繼承登記通常需要準備以下文件：
一、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
二、繼承人現在戶籍謄本。
三、繼承系統表。
四、遺產稅繳（免）納證明書或其他有關證明文件(免稅證明書、同意移轉證明書、不計入遺產總額證明書）
五、不動產所有權狀（若權狀遺失，可由繼承人出具切結書辦理，免先行補發）。

建議：
避免糾紛： 繼承人之間若對遺產分配有異議，可先由其中一人或數人代表全體繼承人申辦登記為「公同共有」，這可以先行滿足法律對登記期限的要求，避免遭到高額罰鍰。
及早規劃： 繼承案件涉及身分認定與複雜稅務（如房地合一稅取得成本認定），趁著文件齊全時儘速辦理，是保護財產最保險的做法。